Излишки жилой площади — образующаяся в домах государственного и общественного жилищного фонда разница между жилой площадью, фактически занимаемой нанимателем, членами его семьи и другими совместно с ним проживающими лицами, и жилой площадью, полагающейся им по установленной основной норме жилой площади, с учётом дополнительной жилой площади (если они имеют на неё право). Плата за пользование излишками (еслиих размер превышает на всю семью половину основной нормы жилой площади, полагающейся на одного человека) взимается в повышенном размере. Наниматель, имеющий излишки, вправе с согласия членов своей семьи требовать в зависимости от принадлежности жилого дома — от исполкома местного Совета, предприятия, организации — предоставления ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого. Наймодатель лишён права требовать изъятия у нанимателя излишней жилой площади, кроме одного случая: изъятие допускается, если наниматель систематически сдаёт излишнюю жилую площадь в поднаём с целью извлечения нетрудовьгх доходов. Если в результате капитального ремонта жилого дома жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи, существенно увеличится и у нанимателя образуются излишки, ему и проживающим совместно с ним лицам предоставляется другое благоустроенное жилое помещение до начала капитального ремонта.

Законодательство: Основы жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик, ст. ст. 22, 27, 32, 34; Жилищный кодекс РСФСР, ст. ст. 38, 55, 75, 83.